特写：大名城的百亿金融计划与一线战略

对于双轮中的另一个“产业轮子”，大名城(600094,股吧)也有自己清晰的驱动计划，即聚焦一线城市，收缩二三线城市布局。

观点地产 在提出“产业+资本”双轮驱动战略后，金融便与房地产一样，成了大名城发展计划里不可或缺的一部分。

在近日观点城市论坛上海楼盘行的现场，接受观点地产新媒体采访时，大名城总经理黄一珉直言，未来会继续加大对金融行业的力度，逐步完善金融牌照，“今年可能还会一两百个亿来做这件事”。

其实，房地产企业转型跨界金融早已不是新鲜事，恒大、泛海等企业近年也一直在加大金融的力度，对于这一行业趋势，黄一珉表示，房地产业本身是资金密集型行业，会产生大量的现金流。许多企业会利用这些现金流去实体，或者养老等，但终的收益回报可能不会很理想。

而在黄一珉看来，目前金融业各方面的整体收益还是相对较稳的，作为拥有庞大现金流的百亿企业，甚至千亿企业，“自然而然会利用这方面的优势”。

观点地产新媒体了解到，在确定跨界金融行业后，大名城在金融方面可谓动作频频，仅去年就在金融方面了约100亿元。

2015年，大名城先是设立全资子公司名城金控集团，构建资本并购平台；随后又发起设立产业并购母基金，互联产业和证券市场；同时控股3家金融公司、与深圳楼盘前海金融控股签署战略合作协议、斥资4.06亿元参与竞拍海际证券等。

2016年初还收购了一家融资租赁公司，同时拟出资3.5亿设立黄河财产保险并成为第二大股东。

据黄一珉透露，除了销售目标，大名城今年还设定了200-300亿元的金融目标，希望能够逐步集齐金融全牌照，一步步完善其金融体系，其中包括私募及公募基金、融资、收购有金融牌照的公司、PE或VC公司等。

与此同时，对于双轮中的另一个“产业轮子”，大名城也有自己清晰的驱动计划，即聚焦一线城市，收缩二三线城市布局。“虽然一线城市的利润并不一定就比二线城市的高，但是去化能力强，这是大家都看得到的。”

黄一珉介绍道，虽然大名城在上海就有3个项目，一线的货值储备相对充足，但一线的土地储备并不多，因此，今年还是会更集中在一线城市拿地。

但在拿地门槛越来越高，同时土地资源日渐缺乏的一线城市，高价拿地后随之而来的风险也已成为不可忽视问题。

对此，黄一珉坦言，地肯定越来越少，但是地价高不要紧，关键还是在于产品优化：“做有别于过往的产品，产品提升、设计更新、使你的产品跟自己原有的产品不同，也跟别人现有产品不一样。”

此外，房企间抱团合作，在分担风险的同时实现优势互补也成为了行业里的一个趋势。黄一珉举例表示，大名城百货能力比较强，如果是和泰禾合作商业项目，可能就会由其主导，但如果另外一块地比较需要泰禾的品牌优势，则让泰禾操盘。

“如果和朗诗合作，就可以跟他们学如何做绿色住宅，所以并不是同质性的放在一起，而是要找优势互补，可以相互学习的合作方。”