重庆楼市一季度交易增3成 后市会不会大起大落？

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近，房产新政在北京、上海、深圳等城市落地，楼市调控效应迅速显现。有人预言，由于北上广等一线城市受打压，大量需求将转战二线城市。重庆会否成为被波及的城市，行情是否会展开一轮疯涨？我们让今年前三个月的表现来告诉你。

交易面积增长超3成 价格基本稳定

今年一季度，重庆楼市运行稳健，楼盘去化速度加快。重庆市房地产业协会的统计数据显示，今年1-3月份，重庆楼市总体供应略有压缩，而成交量大幅上升，价格呈现平稳态势。

1-3月，全市商品房上市1221.06万平方米，同比下降0.11%；其中住宅793.16万平方米，下降7.86%。而商品房成交面积为1354.88万平方米，同比增长32.3%。其中住宅成交面积1156.32万平方米，同比增长36.93%。

从供应量与交易量来看，成交量大于上市量，其中住宅成交量超出入市量363.16万平方米。说明重庆去库存取得较好效果。

从成交金额来看，全市成交商品房722.17亿元，同比增长31.11%；其中住宅成交574.19亿元，同比增长38.78%。

房价方面，住宅呈现稳定态势，全市住宅价格每平方米4966元，同比仅增长1.35%。核心区房价抗跌能力相对较强，其中都市功能核心区每平方米7069元，同比增长0.95%；都市功能拓展区同比增长0.29%；城市发展新区以及渝东北、渝东南发展区，房价同比均有不同程度的下降。

非住宅表现较差 去库存压力仍大

与住宅相比，非住宅增长幅度就没那么高了。全市非住宅成交面积198.56万平方米，同比增长11.53%；成交金额147.98万平方米，同比增长7.97%。价格每平方米7452元，同比下降3.19%。

非住宅供应量持续增加，而去化速度较慢。全市非住宅上市量427万平方米，成交面积则只有198万平方米，由此可见非住宅去库存难度相对更大。

在五大功能区中，都市功能核心区在非住宅方面表现更差。都市功能核心区非住宅成交同比下降了44.39%，成交金额同比下降了41.42%。

是买房好时机 但不是炒房好时机

重庆房地产业协会会长莫元春对一季度楼市的表现进行了分析。他认为，重庆楼市稳中向好，出现了房地产市场交易量升价稳的态势。

一线城市房价疯狂，一些二线城市开始升温，一线城市房价疯狂会否影响重庆？“在重庆不可能出现北上广那样的房价疯涨。”莫元春认为，“来重庆炒房，你会死得早。”

他说，重庆楼市的供求关系还是以本土为主。重庆楼市供应量很大，炒家没法炒。此外还有一个原因，重庆楼市一直没有进行。“近些年，重庆市场的调控不是通过行政干预的方式，而是通过市场调节来进行的。正因如此，楼市保持稳定，不会忽冷忽热。”

他说：“现在是买房的好时机，但炒房不一定是好时机。”

后市不会大起大落

日前，国家发改委价格监测中心发布报告，预计以北上广为代表的一线城市和部分热点二线城市短期内将呈现大幅态势。该报告还称，去库存压力较大的三四线城市降幅也有所减少，部分城市房价还会出现不同程度的。该报告对未来楼市非常看好。

如何看待重庆楼市的走势？莫元春认为，重庆楼市不会出现大起大落，将会呈现平稳发展态势。莫元春指出，“楼市已经出现回暖迹象。”然而，房地产市场也出现分化趋势。一些好地段、好品质、好品牌的项目卖得好，而一些地段差、品质差的楼盘则卖不出去。（来源：重庆晨报）